Publié le 10 Juin 2024

Lorsqu’il s'agit de vendre ou de louer une propriété, le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un élément incontournable. Cependant, il existe une version particulière de ce diagnostic, appelée DPE projeté, qui peut jouer un rôle significatif dans l'augmentation de la valeur de votre bien immobilier. Ce type de DPE permet d’anticiper les performances énergétiques futures d’une habitation après la réalisation de travaux de rénovation énergétique.

Comprendre le DPE réglementaire

Le DPE réglementaire est un rapport qui analyse la consommation d'énergie d'un logement ainsi que ses émissions de gaz à effet de serre (GES). Mis en place en 2006 pour répondre aux directives de l'Union européenne, ce diagnostic vise à sensibiliser les propriétaires à la gestion de l'énergie et à la transition énergétique. La performance énergétique d'un bien est classée de a (très performant) à g (très énergivore) et cette évaluation reste valide pendant dix ans.

Qu'est-ce que le DPE projeté ?

Contrairement au DPE classique, le DPE projeté évalue les performances énergétiques d'une propriété après la réalisation de travaux de rénovation. Il s'agit d'une estimation prospective qui permet de comprendre les gains énergétiques potentiels et la réduction des émissions de GES suite aux travaux envisagés. Ce diagnostic n'est disponible que si l’acheteur s’engage à effectuer les travaux nécessaires pour améliorer l'efficacité énergétique du bien.

Les avantages du DPE projeté

Le DPE projeté offre plusieurs avantages. Premièrement, il permet aux acheteurs de visualiser les économies d'énergie réalisables après rénovation, ce qui peut rendre un bien plus attractif. Deuxièmement, il offre une estimation du retour sur investissement des travaux, aidant ainsi à planifier financièrement la rénovation. Enfin, il peut faciliter l'accès à diverses aides financières destinées à encourager la rénovation énergétique.

Obtenir un DPE projeté

Pour obtenir un DPE projeté, il est nécessaire de faire appel à un diagnostiqueur certifié et accrédité. Ce professionnel évaluera les travaux à réaliser, les gains en termes de performance énergétique et la réduction des émissions de GES. Il est recommandé de consulter le répertoire en ligne du service public pour trouver un diagnostiqueur qualifié.

DPE projeté vs audit énergétique

Bien que le DPE projeté soit utile, il est souvent comparé à l'audit énergétique, qui est un examen plus détaillé. L'audit énergétique identifie les principaux défauts d'un bien immobilier et propose des travaux prioritaires. Il est obligatoire pour la vente de biens classés f ou g depuis le 1ᵉʳ avril 2023 et doit être réalisé par un professionnel qualifié RGE.

En résumé, le DPE projeté est un outil efficace pour estimer les futures performances énergétiques d'une propriété après rénovation. Il peut non seulement augmenter la valeur de votre bien immobilier, mais aussi faciliter l'accès à des aides financières pour la réalisation des travaux. Cependant, pour une analyse plus exhaustive et pour maximiser les avantages financiers, l'audit énergétique est recommandé.