Publié le 10 Janvier 2025

Avec l'arrivée de 2025, le secteur de l'immobilier est en pleine transformation, poussé par de nouvelles règles axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article se penche sur les modifications prévues pour cette année, en particulier les changements dans les diagnostics immobiliers, et examine leurs conséquences pour les propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier.

Les transformations dans les diagnostics immobiliers

L'année 2025 est marquante pour renforcer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique dans le secteur immobilier. Voici quelques-unes des évolutions majeures :

• Audit énergétique pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent passer un audit énergétique, soulignant l'engagement vers des pratiques énergétiques durables.
• Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, contraignant les propriétaires à les actualiser pour garantir la conformité avec les standards actuels.
• DPE collectif pour les copropriétés : Cette année, les copropriétés contenant entre 51 et 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif tous les dix ans, assurant une évaluation énergétique continue.
• DPE pour les meublés touristiques : Les logements touristiques nouvellement meublés dans certaines zones doivent se conformer à des critères énergétiques stricts, garantissant leur efficacité énergétique.
• Plan pluriannuel de travaux : Désormais, toutes les copropriétés et monopropriétés doivent établir un plan pluriannuel de travaux pour encourager une gestion proactive des améliorations futures.
• Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements ont un sursis pour les obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration sont programmés.

Impact sur le marché immobilier

Les réformes de cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, favorisant la transparence et le respect des nouvelles réglementations. Les exigences en matière de diagnostics et audits énergétiques pourraient accroître les coûts pour les propriétaires qui envisagent des rénovations écoénergétiques.

Pour les professionnels du secteur, ces changements offrent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement dans les démarches de mise en conformité.

Vers un avenir plus écologique

Ces réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En augmentant les normes de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éradiquer les logements énergivores.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas décisif vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent pour accompagner cette transition de manière efficace.