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À LA UNE

20 mars 2025

Un outil indispensable pour les diagnostics énergétiques

Un outil indispensable pour les diagnostics énergétiquesLe site RT-RE-bâtiment propose désormais un outil essentiel pour les personnes qui commandent un diagnostic de performance énergétique (DPE) ou un audit énergétique. Cet outil est un formulaire permettant de recueillir le consentement pour le traitement des données personnelles.Une simplification pour les professionnelsCe formulaire a été récemment ajouté aux ressources disponibles pour les audits énergétiques réglementaires sur le site RT-RE-bâtiment. Sa principale utilité est de centraliser la collecte du consentement des clients pour le DPE et l’audit énergétique. Grâce à ce document unique, les diagnostiqueurs peuvent simplifier leurs démarches en utilisant un seul formulaire pour ces deux prestations.Accès et téléchargement facileCe nouveau formulaire remplace l'ancien qui était dédié exclusivement au DPE, lequel a été retiré de la boîte à outils dédiée. Toutefois, le formulaire pour l’audit énergétique reste accessible dans son espace spécifique. Pour télécharger ce document, vous pouvez vous rendre à l'adresse suivante :Télécharger le formulaire de consentement

10 janvier 2025

Les transformations dans les diagnostics immobiliers

Avec l'arrivée de 2025, le secteur de l'immobilier est en pleine transformation, poussé par de nouvelles règles axées sur l'efficacité énergétique et la sécurité. Cet article se penche sur les modifications prévues pour cette année, en particulier les changements dans les diagnostics immobiliers, et examine leurs conséquences pour les propriétaires, locataires et professionnels de l'immobilier.Les transformations dans les diagnostics immobiliersL'année 2025 est marquante pour renforcer la sécurité, la conformité et l'efficacité énergétique dans le secteur immobilier. Voici quelques-unes des évolutions majeures :Audit énergétique pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent passer un audit énergétique, soulignant l'engagement vers des pratiques énergétiques durables.Renouvellement des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valables, contraignant les propriétaires à les actualiser pour garantir la conformité avec les standards actuels.DPE collectif pour les copropriétés : Cette année, les copropriétés contenant entre 51 et 200 lots doivent désormais effectuer un DPE collectif tous les dix ans, assurant une évaluation énergétique continue.DPE pour les meublés touristiques : Les logements touristiques nouvellement meublés dans certaines zones doivent se conformer à des critères énergétiques stricts, garantissant leur efficacité énergétique.Plan pluriannuel de travaux : Désormais, toutes les copropriétés et monopropriétés doivent établir un plan pluriannuel de travaux pour encourager une gestion proactive des améliorations futures.Logements classés G : Considérés comme indécents, ces logements ont un sursis pour les obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration sont programmés.Impact sur le marché immobilierLes réformes de cette année modifient profondément le marché immobilier. Les propriétaires doivent fournir des informations précises et mises à jour sur leurs biens, favorisant la transparence et le respect des nouvelles réglementations. Les exigences en matière de diagnostics et audits énergétiques pourraient accroître les coûts pour les propriétaires qui envisagent des rénovations écoénergétiques.Pour les professionnels du secteur, ces changements offrent de nouvelles opportunités, notamment en matière de conseil et d'accompagnement dans les démarches de mise en conformité.Vers un avenir plus écologiqueCes réformes ambitieuses visent à intégrer le secteur immobilier dans une dynamique de transition écologique. En augmentant les normes de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à éradiquer les logements énergivores.Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas décisif vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel que tous les acteurs concernés s'adaptent pour accompagner cette transition de manière efficace.

13 Décembre 2024

Quels changements pour les diagnostics immobiliers en 2024 ?

L'année 2024 a été marquée par des évolutions significatives dans le domaine des diagnostics immobiliers, avec des réformes qui affecteront les pratiques futures. Cet article explore les principales modifications introduites cette année et leurs répercussions pour les professionnels et les propriétaires immobiliers.Transformations majeures des diagnostics en 2024Révision des seuils énergétiques pour les petites surfacesdès le 1er juillet 2024, les propriétés de moins de 40 m² doivent faire l'objet d'une réévaluation de leur performance énergétique. Une certification de l'Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie (ADEME) est dorénavant requise.Nouvelle méthode de calcul des surfacesla méthode traditionnelle de calcul basée sur la surface habitable a été remplacée par une nouvelle unité de mesure dans les diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant ainsi les résultats des évaluations énergétiques.Consignation obligatoire du consentementun formulaire de consentement est désormais nécessaire pour permettre la transmission d'un DPE ou d'un audit énergétique à l'ADEME, à remplir par le propriétaire du bien.Inclusion de l'identifiant fiscal uniquechaque diagnostic de performance énergétique doit comporter un identifiant fiscal, garantissant un suivi précis et individualisé des logements.Impact sur les petites habitationsLes nouvelles réglementations de 2024 ont une incidence particulière sur les petites habitations :Les classes énergétiques sont désormais ajustées selon de nouveaux critères.Une attestation doit être obtenue via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de diagnostic.Vers un avenir structuré et transparentLes modifications de 2024 visent à créer un cadre plus structuré et transparent pour les diagnostics immobiliers. Alors que 2025 promet de nouvelles règles, il est essentiel pour les professionnels de rester informés et de préparer leurs clients à ces changements.

10 octobre 2024

Les erreurs courantes lors du diagnostic amiante

L’amiante, bien qu'interdit en France depuis 1997, reste une préoccupation majeure dans le secteur immobilier en raison de ses risques pour la santé. Sa présence dans de nombreux bâtiments anciens impose une vigilance accrue pour garantir la sécurité des occupants et des professionnels du bâtiment. Cet article examine les erreurs fréquentes qui peuvent survenir lors d'un diagnostic amiante, un processus essentiel pour la sûreté sanitaire.Importance du diagnostic amianteAutrefois couramment utilisé pour son faible coût et ses qualités isolantes, l'amiante est maintenant reconnu pour ses dangers potentiels. Les fibres d'amiante, lorsqu'elles sont inhalées, peuvent causer des maladies graves, souvent plusieurs décennies après l'exposition. Ainsi, le diagnostic amiante est une étape cruciale pour les bâtiments construits avant juillet 1997, non seulement pour se conformer aux obligations légales, mais aussi pour prévenir les risques sanitaires.Situations nécessitant un diagnostic amianteVente de biens immobiliers : pour tout bien antérieur à juillet 1997, un diagnostic doit être inclus dans le dossier de diagnostic technique (DDT) afin de protéger les parties impliquées lors de la transaction. Les immeubles collectifs doivent également fournir un dossier technique amiante (DTA) pour les parties communes.Location : les propriétaires doivent avoir un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) pour les bâtiments concernés, même si ce document n'est pas requis dans le DDT du bail, il doit rester accessible aux locataires.Avant travaux : un diagnostic spécifique est nécessaire avant d'entreprendre des travaux, car les inspections standard ne suffisent pas. Ce diagnostic approfondi permet de détecter l'amiante qui pourrait ne pas être visible lors d'un contrôle de routine.Actions à entreprendre en cas de découverte d'amianteSi l'amiante est détecté, les mesures à prendre dépendent de l'état des matériaux affectés. Cela peut inclure une surveillance régulière, des opérations de désamiantage, ou l'isolation des matériaux contaminés. Les interventions doivent être effectuées par des professionnels certifiés pour garantir la sécurité.Validité et coût du diagnosticLa validité d'un diagnostic amiante varie selon son type. Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être renouvelés, et un nouveau diagnostic est exigé à chaque transaction immobilière. Le coût est généralement supporté par le propriétaire et dépend de la nature et de la complexité du bien.En résumé, gérer correctement la présence d'amiante dans les bâtiments est essentiel pour respecter les réglementations et protéger la santé publique. Les propriétaires et les professionnels doivent faire preuve de rigueur et de vigilance pour minimiser les risques liés à cette substance.

5 septembre 2024

Contexte législatif et objectifs

À partir de 2025, les propriétaires de logements classés E devront se conformer à de nouvelles exigences en matière d'audit énergétique. Cette initiative s'inscrit dans le cadre de la loi « climat et résilience », visant à améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments en france.Contexte législatif et objectifsLa loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de gaz à effet de serre tout en augmentant l'efficacité énergétique des habitations. Pour atteindre ces objectifs, une interdiction progressive de la location des logements les moins performants énergétiquement, classés de E à G, a été mise en place. Cette interdiction est accompagnée de mesures spécifiques et de calendriers pour chaque catégorie de logements.Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans avoir effectué des travaux de rénovation énergétique. Ce règlement prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.Obligations pour les logements classés E en 2025Dès le 1er janvier 2025, un audit énergétique sera obligatoire pour les logements classés E. Cet audit vise à évaluer la performance énergétique du bien et à identifier les rénovations nécessaires pour l'améliorer. Cette étape est cruciale pour les propriétaires souhaitant continuer à louer ou vendre leur bien.Les travaux recommandés à l'issue de cet audit peuvent inclure :L'isolation thermique des murs, toitures et planchers.Le remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.L'installation de systèmes de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les pertes de chaleur.Impact et bénéficesLes nouvelles exigences en matière d'audit énergétique et de rénovation pour les logements classés E apporteront plusieurs avantages :Réduction des émissions de CO2 : l'amélioration de l'efficacité énergétique des bâtiments contribuera à la diminution des gaz à effet de serre, aidant ainsi à lutter contre le changement climatique.Amélioration du confort thermique pour les occupants : les rénovations permettront de réduire les déperditions de chaleur, augmentant ainsi le confort des habitants.Valorisation des biens immobiliers : les logements rénovés seront plus attractifs sur le marché grâce à une meilleure performance énergétique.L'obligation d'audit énergétique pour les logements classés E à partir de janvier 2025 s'inscrit dans une démarche globale de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Les propriétaires doivent dès maintenant se préparer à ces nouvelles exigences pour être en conformité.

12 Août 2024

Comprendre les dangers des anomalies de diagnostic gaz

La sécurité des installations de gaz est une question cruciale dans le secteur immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel, il est important de connaître les différents types d'anomalies pouvant être identifiées lors d'un diagnostic gaz. Cet article vise à vous fournir une compréhension approfondie des anomalies les plus fréquentes, leur classification et les mesures correctives à prendre.Classification des anomalies de diagnostic gazLes anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz sont classées en fonction de leur gravité. Cette classification est essentielle pour évaluer la priorité des actions à entreprendre.Anomalies de type a1Les anomalies de type a1 sont les moins urgentes. Elles ne présentent pas de danger immédiat mais nécessitent une correction future. Par exemple, l'absence d'un robinet de commande (code c.7-8a1) est une anomalie de type a1. Ce robinet permet de couper l'alimentation en gaz de manière sécurisée avant l'appareil concerné.Anomalies de type a2Les anomalies de type a2 sont plus inquiétantes et peuvent poser un risque significatif. Elles doivent être corrigées rapidement pour éviter tout danger. Un exemple classique est l'absence de bouchon sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie c.7-8b).Anomalies DGI (Danger grave et immédiat)Les anomalies DGI sont les plus critiques et nécessitent une intervention immédiate. Dans ce cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d'un embout non démontable sur un robinet de commande (code c.7-8c).Les anomalies de diagnostic gaz ne doivent jamais être ignorées. Qu'elles soient de type a1, a2 ou DGI, elles requièrent une attention particulière et des actions correctives appropriées. Assurer la sécurité des installations de gaz est essentiel pour prévenir les risques d'explosion ou d'intoxication au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous contribuez à la sécurité de votre habitation et de ses occupants.Pour toute intervention, il est fortement recommandé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.