DTG Nogent-sur-Marne

Vous souhaitez faire réaliser un DTG à Nogent-sur-Marne ? Dans une ville où l’appartement domine largement et où une part importante des immeubles date du XXe siècle, le Diagnostic Technique Global permet d’anticiper l’entretien et l’évolution d’une copropriété.

Nogent-sur-Marne comptait 17 714 logements en 2023, dont 86,8 % de résidences principales. 54,5 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Près de 24 % des résidences principales construites avant 2021 sont antérieures à 1946 et 52 % ont été achevées entre 1946 et 1990.

À partir de 1946, les appartements représentent l’immense majorité des constructions.

Un patrimoine collectif diversifié

Nogent-sur-Marne possède des copropriétés appartenant à plusieurs générations.

Certains immeubles sont anciens.

D’autres correspondent au développement résidentiel de l’après-guerre.

Les techniques de construction, les équipements et les besoins d’entretien peuvent donc varier fortement.

Le DTG permet d’étudier chaque immeuble dans son contexte.

Une vision à dix ans

Le Diagnostic Technique Global ne cherche pas uniquement des travaux urgents.

Il examine l’état apparent du bâtiment et de ses équipements et identifie également les travaux nécessaires susceptibles d’être réalisés au cours des dix prochaines années.

Le rapport propose une estimation sommaire de leur coût.

Cette projection offre au conseil syndical un support particulièrement utile pour organiser les futures décisions.

Les immeubles antérieurs à 1946

Près d’un quart du parc principal construit avant 2021 appartient à cette catégorie.

Dans une copropriété ancienne, plusieurs interventions ont généralement déjà été réalisées.

La difficulté consiste alors à comprendre leur chronologie.

Une toiture peut être récente tandis que certains réseaux sont beaucoup plus anciens.

Une façade peut avoir été rénovée sans amélioration énergétique particulière.

Le DTG aide à établir une lecture cohérente de l’ensemble.

Les copropriétés de 1946 à 1990

Ces générations représentent plus de la moitié des résidences principales anciennes de Nogent-sur-Marne.

Elles sont presque exclusivement composées d’appartements.

Ces immeubles peuvent notamment devoir réfléchir aux façades, à l’isolation, aux équipements collectifs ou à la toiture.

Programmer ces sujets séparément peut multiplier les chantiers.

Le DTG permet de rechercher une logique plus globale.

DTG et énergie

Le diagnostic comprend le DPE de l’immeuble mais élargit considérablement l’analyse.

Il ne s’agit pas simplement de savoir si le bâtiment est classé C, D ou E.

Il faut également savoir dans quel état se trouvent ses parties communes et ses équipements et quels travaux sont nécessaires pour assurer sa conservation.

Cette complémentarité est particulièrement importante avant un projet de rénovation énergétique.

Est-il obligatoire pour un immeuble ancien ?

Pas automatiquement.

Pour une copropriété existante, le DTG est facultatif quel que soit l’âge de l’immeuble.

Il devient notamment obligatoire lorsqu’un bâtiment d’habitation de plus de dix ans est nouvellement mis en copropriété.

Dans certaines situations de désordres, le maire ou le préfet peut également en imposer la réalisation.

DTG et PPPT

Le PPPT est désormais un sujet incontournable pour les copropriétés de plus de quinze ans.

Il doit établir une programmation des travaux sur dix ans.

Le DTG peut alimenter ce projet grâce à son analyse technique.

S’il ne fait apparaître aucun besoin de travaux sur dix ans, il peut même permettre une dispense de PPPT pendant cette période.

DTG et vente d’un appartement

Lorsqu’un DTG existe, ses conclusions font partie des documents relatifs à la copropriété remis à l’acquéreur d’un lot.

Le diagnostic participe donc aussi à la transparence patrimoniale.

Un acquéreur peut mieux comprendre l’état général de l’immeuble et les problématiques déjà identifiées.

Le vote en assemblée générale

La réalisation du DTG et ses modalités sont votées à la majorité simple de l’article 24.

Le rapport est ensuite présenté à la première assemblée générale suivant sa réalisation ou sa révision.

Les travaux préconisés ne sont pas automatiquement engagés.

Ils feront l’objet des décisions nécessaires de la copropriété.

Activ’Expertise à Nogent-sur-Marne

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