DTG Sucy
Votre contact : Sébastien LAURENT
Vous recherchez un professionnel pour réaliser un DTG à Sucy-en-Brie ? Le Diagnostic Technique Global permet d’analyser l’état d’une copropriété, ses équipements, ses besoins d’entretien et les travaux susceptibles d’être nécessaires dans les dix années à venir.
Sucy-en-Brie comptait 11 556 logements en 2023. 98,7 % sont des résidences principales et 64,3 % des ménages sont propriétaires. Le parc est particulièrement marqué par la seconde moitié du XXe siècle : 28,9 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1970 et 37,4 % de 1971 à 1990.
La commune combine maisons individuelles et copropriétés, notamment dans les générations d’après-guerre et dans les constructions récentes.
Une analyse technique globale
Le DTG donne aux copropriétaires une lecture beaucoup plus large qu’un simple diagnostic énergétique.
Il comprend l’analyse de l’état apparent des parties communes et des équipements communs.
Il examine les obligations techniques et réglementaires du bâtiment, les possibilités d’améliorer sa gestion patrimoniale et les travaux nécessaires à sa conservation.
Le document comprend également une évaluation sommaire du coût des interventions susceptibles d’être nécessaires au cours des dix prochaines années.
Pourquoi cette démarche peut-elle être pertinente à Sucy ?
Plus de deux tiers du parc principal construit avant 2021 date de 1946 à 1990.
Les copropriétés de ces générations peuvent aujourd’hui avoir plusieurs cycles d’entretien derrière elles.
Certaines façades ont pu être rénovées.
Des toitures ont pu être reprises.
Des équipements communs peuvent avoir été remplacés.
Mais ces travaux n’ont pas forcément été réalisés selon une programmation globale.
Le DTG permet de refaire le point.
Une commune où le collectif évolue
Sucy-en-Brie possède historiquement un habitat fortement pavillonnaire, mais son parc collectif occupe une place importante.
Parmi les résidences principales construites entre 1946 et 1970, les appartements sont plus nombreux que les maisons.
Et parmi les constructions de 2006 à 2020, l’Insee recense 845 appartements pour 279 maisons.
Des copropriétés de générations très différentes coexistent donc dans la commune.
Le DTG doit être adapté à chacune.
Quand est-il obligatoire ?
La réalisation d’un DTG est obligatoire lors de la mise en copropriété d’un bâtiment à destination totale ou partielle d’habitation âgé de plus de dix ans.
Pour les copropriétés existantes, le diagnostic reste normalement facultatif.
L’assemblée générale peut toutefois décider de le faire réaliser et le maire ou le préfet peut l’exiger dans certaines situations concernant l’état ou la sécurité de l’immeuble.
Identifier les futurs besoins avant l’urgence
Un des principaux intérêts du DTG consiste à donner de la visibilité.
Une copropriété peut apprendre qu’une toiture devra probablement être rénovée dans quelques années alors qu’aucune intervention immédiate n’est nécessaire.
Cette information permet d’anticiper.
Les copropriétaires disposent de davantage de temps pour examiner les solutions, préparer les votes et organiser le financement.
L’énergie n’est qu’une partie du DTG
Le DTG intègre le DPE de l’immeuble, mais il ne s’y limite pas.
Un bâtiment peut présenter une performance énergétique moyenne tout en ayant besoin de travaux de conservation indépendants.
À l’inverse, un bâtiment techniquement bien entretenu peut avoir un potentiel important d’amélioration énergétique.
Le diagnostic permet d’examiner conjointement ces différents aspects.
DTG et PPPT
Le PPPT intervient dans une logique de programmation des travaux.
Le DTG peut fournir une base technique précieuse pour l’établir.
Lorsque le DTG conclut qu’aucun travail n’est nécessaire pendant les dix années suivantes, la copropriété peut par ailleurs être dispensée de PPPT sur cette période.
Les deux dispositifs doivent donc être pensés ensemble lorsque la copropriété est concernée.
Quelle majorité pour voter le DTG ?
La décision d’engager le diagnostic et son mode de réalisation sont votés à la majorité simple de l’article 24.
Le contenu du rapport doit ensuite être présenté à la première assemblée générale suivant sa réalisation ou sa révision.
Les copropriétaires peuvent alors décider des suites à donner aux recommandations.
Une aide à la gestion patrimoniale
Le DTG contribue également à conserver la valeur du bâtiment.
Une copropriété capable d’expliquer ce qui a déjà été réalisé et ce qui est programmé dispose d’une vision plus claire de son patrimoine.
Lorsqu’un lot est vendu, les conclusions du DTG existant font d’ailleurs partie des documents relatifs à la copropriété transmis à l’acquéreur.
Activ’Expertise à Sucy
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