PPPT Nogent-sur-Marne
Votre contact : Sébastien LAURENT
Vous souhaitez faire réaliser un PPPT à Nogent-sur-Marne ? Le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux aide une copropriété à passer d’une gestion ponctuelle de son immeuble à une véritable stratégie d’entretien sur dix ans.
Nogent-sur-Marne compte 17 714 logements et possède un parc très largement collectif. Plus de la moitié des résidences principales construites avant 2021 datent de 1946 à 1990, tandis que près d’un quart sont encore plus anciennes. Les appartements sont très largement majoritaires dans toutes les périodes à partir de 1946.
Le PPPT constitue donc un enjeu particulièrement concret pour de nombreuses copropriétés nogentaises.
Une obligation pour les copropriétés de plus de quinze ans
Depuis le 1er janvier 2025, l’établissement du PPPT est en principe obligatoire dans les copropriétés à destination totale ou partielle d’habitation lorsque l’immeuble a plus de quinze ans, quel que soit son nombre de lots.
Une petite copropriété ancienne de Nogent-sur-Marne est donc concernée au même titre qu’une grande résidence.
Que propose le PPPT ?
Le document identifie les interventions nécessaires à la conservation du bâtiment, à la santé et à la sécurité des occupants ainsi qu’aux économies d’énergie et à la réduction des émissions.
Il indique les performances énergétiques susceptibles d’être obtenues.
Il estime sommairement le coût des travaux, les hiérarchise et propose un échéancier pour ceux devant être réalisés au cours des dix prochaines années.
Cette structure permet de comprendre non seulement quoi faire, mais aussi dans quel ordre.
Le patrimoine ancien de Nogent-sur-Marne
10,2 % des résidences principales construites avant 2021 datent d’avant 1919 et 13,5 % de 1919 à 1945.
Les copropriétés correspondantes ont souvent connu de nombreuses campagnes de travaux.
L’objectif du PPPT n’est pas de repartir de zéro.
Le professionnel tient compte de l’état actuel et des interventions déjà réalisées pour identifier les prochaines étapes.
Le parc d’après-guerre
26,7 % des résidences principales datent de 1946 à 1970 et 25,3 % de 1971 à 1990.
Ces immeubles sont très majoritairement collectifs.
Des travaux sur les façades, les couvertures, les équipements communs ou la performance énergétique peuvent donc se présenter au cours des mêmes années.
Le PPPT permet d’étudier leur articulation.
Éviter de refaire deux fois le même chantier
La planification prend tout son sens lorsqu’un besoin de conservation peut être combiné à une amélioration énergétique.
Si un ravalement est nécessaire, l’étude énergétique peut permettre d’envisager simultanément un traitement thermique.
Si une toiture doit être reprise, la question de son isolation peut être intégrée.
Le PPPT aide ainsi la copropriété à réfléchir à des travaux cohérents plutôt qu’à une succession de chantiers indépendants.
Le DPE collectif dans le PPPT
Le projet repose sur une analyse du bâti et des équipements et peut intégrer les informations issues du DPE et du DTG.
Le DPE collectif apporte la dimension énergétique.
Le DTG apporte, lorsqu’il existe, une lecture plus globale de l’état patrimonial.
Ces différentes sources permettent de construire un projet plus complet.
De PPPT à PPT
Le PPPT reste une proposition tant qu’il n’a pas été adopté.
La copropriété examine le rapport en assemblée générale.
Elle peut retenir tout le projet ou seulement certaines interventions.
Une fois adopté, il devient le PPT de la copropriété.
Les travaux continueront ensuite à faire l’objet des votes nécessaires selon leur calendrier.
Les majorités de vote
Le mode d’élaboration du projet est voté à la majorité simple de l’article 24.
L’adoption de tout ou partie du plan relève de la majorité absolue de l’article 25.
Cette distinction est importante pour préparer correctement les résolutions de l’assemblée générale.
Anticiper les appels de fonds
Une copropriété qui sait qu’un chantier important devra être réalisé dans quatre ou cinq ans peut commencer à se préparer.
Le fonds de travaux participe à cette logique.
Il peut notamment être utilisé pour financer l’élaboration du PPPT et les travaux prévus dans le plan adopté.
Le PPPT permet ainsi de rapprocher programmation technique et gestion financière.
Une information transmise à l’acheteur
Le PPT adopté ou, à défaut, le PPPT fait partie des documents à remettre lors de la vente d’un lot de copropriété.
Cette information permet au futur acquéreur de connaître les perspectives de travaux avant de devenir copropriétaire.
Activ’Expertise à Nogent-sur-Marne
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