Diagnostic immobilier : que prévoit la loi pour 2026

Vers une transformation majeure du diagnostic de performance énergétique En 2026, le secteur immobilier verra l’entrée en vigueur de nouvelles dispositions concernant le diagnostic de performance énergétique, souvent appelé DPE. Ces ajustements sont attendus tant du côté des particuliers que des professionnels, car ils devraient façonner profondément la manière d’estimer et de valoriser les biens immobiliers, notamment ceux chauffés à l’électricité. Un nouveau calcul pour les logements électriques L’un des changements fondamentaux portera sur le coefficient de conversion électrique utilisé pour évaluer la consommation énergétique des habitations. Dès le 1er janvier 2026, ce coefficient sera abaissé de 2,3 à 1,9. Cette évolution, qui rapproche la France des pratiques européennes, aura un effet direct sur la classe énergétique attribuée à des milliers de logements. De nombreux appartements et maisons chauffés à l’électricité devraient ainsi obtenir de meilleurs classements énergétiques. On estime qu’environ une habitation sur deux utilisant ce mode de chauffage pourra gagner une classe. Ce changement permettra aussi à près de 850 000 logements électriques de ne plus être considérés comme des passoires thermiques, facilitant ainsi leur vente ou leur location tout en améliorant leur image écologique. Seuls les diagnostics délivrés à partir du 1er janvier 2026 utiliseront ce nouveau calcul. Les rapports plus anciens, établis entre juillet 2021 et début 2025, resteront recevables à condition d’être accompagnés d’une attestation spécifique. Mise à jour des anciens diagnostics : récupérer l’attestation officielle Les propriétaires ou professionnels ayant déjà fait réaliser un DPE avant cette date n’ont pas besoin de refaire le diagnostic pour bénéficier de la nouvelle évaluation. Il suffit de télécharger une attestation reconnue auprès de l’ADEME afin d’actualiser automatiquement la notation du bien. Cette démarche, accessible en ligne, permet d’éviter des frais inutiles et d’assurer la conformité des dossiers lors d’une transaction immobilière. L’attestation officielle peut être obtenue à cette adresse : https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil . Extension du DPE collectif à toutes les copropriétés L’année 2026 marquera aussi la généralisation du diagnostic de performance énergétique pour les immeubles en copropriété. Alors que jusqu’à présent cette exigence concernait surtout les grands ensembles, elle s’appliquera désormais à tous les bâtiments, peu importe leur taille ou leur année de construction. Les copropriétés devront donc anticiper la réalisation de ce diagnostic global. Cette extension vise à donner une vision précise des consommations collectives, à encourager l’identification des travaux prioritaires et à soutenir les objectifs nationaux de réduction de la consommation énergétique. La gestion de cette obligation incombera principalement aux syndics et aux membres des conseils syndicaux, qui devront intégrer le DPE collectif à l’ordre du jour de leurs assemblées. Pourquoi se préparer dès à présent à ces changements ? Anticiper la réforme du DPE permettra de faciliter les transactions, de valoriser au mieux les biens et d’éviter les mauvaises surprises lors de la vente ou de la location d’un logement. Plusieurs raisons motivent une préparation en amont : La transparence accrue du DPE nouvelle génération rassurera acheteurs et locataires sur la consommation réelle des logements. Maîtriser rapidement les nouvelles modalités de calcul sera un atout pour se démarquer dans un marché concurrentiel. Être accompagné de professionnels certifiés aidera à sécuriser chaque étape, depuis la réalisation du diagnostic jusqu’à la gestion administrative des attestations. L’année 2026 s’annonce donc comme un tournant pour l’immobilier. Se tenir informé des obligations à venir et adopter dès aujourd’hui les bons réflexes offrira à chacun la possibilité de valoriser son patrimoine et de sécuriser ses transactions grâce à une meilleure performance énergétique reconnue et actualisée.